לא רבים הם האירועים החשובים שיש בחיינו, חתונה, לידה uעוד כמה, הקמת בית הוא אחד מהאירועים החשובים הללו הוא רכישת נכס משותף. הרבה זוגות נמנעים בכלל להיכנס לתהליך של בניית בית חדש כי הסטיגמה אומרת שזה מתכון לגירושין אולם בפועל ביקורת בדק בית לפני הרכישה לא רק תחסוך לכם הוצאות אלא תציל במלוא מובן המילה את הנישואין שלכם, ועל כן בדק בית הוא הפתרון לעסקת רכישה או בניה של בית חדש מבלי לערער את חיי הנישואין שלכם. הסיבות לאותם "מריבות" נובעות מהוצאות לא מתוכננות שאתם עלולים להוציא על ליקויים שיתגלו בבית, לעיתים אלו ליקויים של מה בכך אולם לא אחת הליקויים חמורים ומחייבים הוצאות כספים גבוהות . לעיתים הויכוחים יהיו על אופן בניית הבית, מיקום אלמנטים כאלו ואחרים בחלל שאותם בדק בית לא יפתור אלה מעצב פנים או אדריכל. ננסה להסביר בהמשך מה הסיבות לביצוע ביקורת בדק בית לבית חדש או כזה שאתם עתידים לרכוש וגם נסביר מי הוכשר לבדיקות אלו.
כל הסיבות לביצוע בדק בית
כאמור לפני רכישת בית חדש או אפילו בית מיד שניה חשוב לבצע בדק בית. הסיבות רבות ומגוונות אולם בראש ובראשונה המטרה היא למנוע ממכם רכישת בית עם ליקויים שעלולים להפוך להוצאות ונטל. אם אתם ממש רגע לפני רכישה ובמיוחד אם אתם זוג צעיר בתחילת הדרך הכרחי עבורכם לאתר ולגלות את הליקויים שיש בבית / מבנה / דירה. בזכות ביצוע בדק בית אתם מבטיחים לעצמכם כי ההשקעה העתידית שלכם תהיה ראויה. חשוב לציין כי לא בהכרח ליקויים שמתגלים אמורים למנוע מיכם את הרכישה אך יש כאלו שעדיף לכם לברוח הרחק מהם ולהגן על עצמכם מהשקעה גרועה. הבדיקה שתיערך בנכס העתידי שלכם חובקת אל כל המישורים, בבדיקת בדק בית נבדקים מערכות החשמל, מערכות האינסטלציה, חיפויי הקירות, השלד, הריצוף, הנגרות ואלומיניום. אפילו יחס גודל החלונות במקלחת נבדק על מנת למנוע רטיבויות, לחות והתפתחויות של עובש. יש מגוון ליקויים, חלקם פשוטים וניתנים לתיקון בקלות ובעלות מינימלית וחלקם ליקויים חמורים המהווים בעיה משמעותית, תיקון ליקויים חמורים יכול להגיע לסכומי עתק, כך שביצוע בדק בית יראה לכם את התמונה האמיתית של הנכס אותו אתם עומדים לרכוש.
מה קורה הלאה? לאחר ביצוע בדק בית?
עם סיום הבדיקות, החברה המבצעת מנפיקה עבורכם דוח מפורט עם הערכות שמאי לעלויות התיקון שלך אותם ליקויים ומה שנותר לכם הוא להחליט אם אתם רוצים ויכולים לעמוד בתיקון הליקויים או שאתם מעדיפים להתרחק מהנכס הלקוי. הבעיה חמורה יותר כאשר אתם רוכשים בית "על הנייר" מקבלן, זה פתח לליקויים רבים, הבעיה העיקרית היא שכבר שילמתם וחתמתם על חוזה רכישה ואתם כאילו "כבולים" לקבלן, אז זהו שלא!!! אתם תמיד יכולים להזמין בדק בית שיתן לכם חוות דעת על הנכס שבו יפורטו כל הליקויים, את דוחות הבדיקה תגישו לקבלן ועליו מוטלת האחריות (החוקית) לתקן ולהביא את הנכס למצב מושלם. לא אחת קורה (לצערנו) שהקבלן מתחמק מאחריות לתיקון הליקויים, זה בדרך כלל קורה אם כבר נכנסתם לגור בנכס (יש כאלו ששוכרים דירה עד לכניסה וממהרים לעבור לבית החדש) הקבלן מנסה להטיל עליכם את האחריות לליקויים. כאן נכנס לתפקיד הדוח של בדק בית שאיתו תוכלו לגשת לבית משפט ולתבוע את הקבלן לתיקון הנזקים.
