עומדים לרכוש משרדים למכירה? אל תתפשרו על הצרכים שלכם

העוגן הכלכלי של הדור החדש הוא ללא ספק הנדל"ן, בעלי עסקים רבים עברו ממצב של שכירת משרדים לרכישתם. בין אם הם מפעילים את העסק בעצמם או שהם משכירים אותו ליד שנייה משרדים למכירה הם הדבר הבטוח ביותר כיום, במיוחד בתקופה של חוסר ודאות. ללא ספק יש יותר ויותר ביקוש עבור משרדים למכירה. הביקוש כל כך רב שלא תמיד קיימים משרדים פנויים למכירה עבור כל דורש. יחד עם זאת אם אתם רוצים להפוך את הכסף שלכם לנכס מניב אז רכישת משרד או נכס היא הדרך ללהשקעה בטוחה בזכות משרדים למכירה, לא מעט בעלי נכסים מבינים כי למעשה זו דרך בטוחה לשמור על הערך של הכסף שלכם וללא ספק גם להגדיל אותו עם הזמן תוך שמירה על היכולת לממש אותו בכל רגע. חשוב לציין כי יש הבדלים בין סוגי הנכסים השונים מבחינות רבות הבאים לידי ביטוי בגורמים שונים כגון מיקום גיאוגרפי, גודל הנכס, רמת הגימור ועוד. לדוגמה משרדים למכירה הממוקמים במרכז הארץ מתומחרים בערך גבוה יותר מאשר משרדים למכירה בפריפריה. לאור הדברים לעיל, קיימות כמה שאלות אקוטיות - האם יש יתרון להיות בעלים של נכס? עד כמה זה משתלם לנו? על כך בהמשך.

 

משרדים למכירה הם ללא ספק השקעה לטווח רחוק

להיות עם בעלות על נכס אינה דבר של מה בכך ולא משנה על איזה נכס מדובר. אמנם נדל"ן שהוא בבעלותכם  מאפשר לכם להיות בטוחים בתחום הפיננסי. משרדים למכירה יוצרים לכם אפשרויות והזדמנויות כלכליות שיכולות רק להיטיב איתכם. וננסה להתמקד בחלק מהיתרונות שבהן ולראות את הכדאיות של בעלות על משרד משלכם ובמיוחד אם הוא מניב לכם רווח. אלו חלק מהסיבות שבגינם תרצו משרדים למכירה משלכם:

• בוס / בעל בית - תשכחו מזה! להבדיל מהשכרת משרד, אם אתם הבעלים זה אומר שאתם הקובעים, אתם אלו שנמצאים בראש הפירמידה וללא ספק אף אחד לא מגביל אתכם ואומר לכם מה לעשות. גם אם תרצו לשנות את המבנה הפנימי, להוסיף מחיצות או להוריד אותן, הכל בשליטתכם. זה ההבדל בין משרד שכור לבין משרד כשאתם הבעלים שלו.
• הכסף שלכם בטוח - משרדים למכירה שאותם רכשתם הם השקעה בטוחה לעתיד, מצד אחד הערך של הנכס לרוב עולה ועל כן ללא ספק הרווח שלכם הוא עצמאות כלכלית, תוכלו להשכיר את הנכס או לממש אותו במכירה ולהניב תשואה עליו או כל דבר אחר ובמילים אחרות משרדים למכירה שבבעלותכם זו מילה אחרת ל "שקט כלכלי ארוך טווח"
• משלמים פחות, מרוויחים יותר - להבדים משכירת משרד ועלות הבסיס יש לא מעט הוצאות מסביב ומעבר לעלות נטו של המחיר למ"ר, הוצאות שוטפות כגון דמי ניהול, תחזוקה, ניקיון ועוד שאתם מחוייבים לבעל הנכס במידה והוא שכור, אולם אם אתם בעלי הנכס הרי שאתם קובעים מי ינקה, מתי וכמה לשלם לו. בחישוב קל מהר מאוד תבינו כי בטווח הרחוק משרדים למכירה זה הפתרון המושלם עבורכם וההוצאות שהיו עבור השכרות מתועלות לטובת תשלום על רכישת המשרד שלכם, ובתום תקופת התשלום לכם יהי המשרד בבעלותכם שיניב לכם רווח חודשי..

 

החלטתם על משרדים למכירה תהיו בררנים בלי בושה

כאשר שוכרים משרד לרוב צריך להתפשר, אולי החדרים ממוקמים פחות טוב, אולי המטבחון קטן מדי, במילה אחת "מתפשרים" אבל כאשר אתם עומדים לרכוש משרד תוכלו לעצב ושפץ אות על מנת שיתאים לצרכים שלכם כלומר ללא התפשרות. היתרונות רבים על החסרונות וחלקם ניכרים מייד ואחרים עם הזמן שחולף. מאוד חשוב לבחור משרדים למכירה תוך התחשבות במיקום הגיאוגרפי מהסיבה שהמיקום משפיע באופן ישיר על המחירים. המשמעות של הבדלי המחיר נעמוד על כמה מהגורמים המשפיעים:

הכתובת והעיר - מי שמכתיב את מחירי השוק הם הערים, ערי המרכז ידועים במחירי נכסים גבוהים יותר, יש עסקים עם משרדים למכירה שהמיקום חשוב ומשפיע על אופי העבודה והלקוחות, לעומת זאת יש מפעלים שדווקא נכס בפריפריה יהיה להם עדיף, ואכן ככל שמתרחקים לכיוון הפריפריה המחירים יורדים בצורה משמעותית.

איפה המשרד ממוקם? - בקומת קרקע?, בשורת חנויות? בדומה לדירות בבניין, מיקום המשרד בבניין משפיע על המחיר, .

שטח הנכס - מה אתם צריכים? משרד קטן? או משרד גדול? ואולי קומה שלמה? גודל הנכסמשפיע על המחיר, ושטח גדול יקר יותר מבחינות רבות, החל מהמחיר למטר בקנייה, מחיר למטר בתחזוקה וכן הלאה.

גימור ועיצוב פנים - לעיתים קרובות העיצוב הפנימי של הנכס מהווה אלמנט חשוב וככל שהעיצוב מפואר יותר כך המחיר יהיה גבוהה יותר, לכן בבחירת משרדים למכירה קחו את הנושא בחשבון.

תחבורה ציבורית - ההגעה אל המשרד היא עניין חשוב ולכן חלק בלתי נפרד כאשר אתם בוחנים משרדים למכירה הוא לבחון את עניין התחבורה, מומלץ שהמשרד יהיה קרוב לצירי תנועה מרכזיים, כבישים או רכבות ואז המשרד יהיה בעל ערך גבוהה יותר.